近来，网上流一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。

　　有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金

　　记者近日在广东、福建等地发现，一些开发商拒绝公积金。

　　在福州，记者走访了融侨方圆等８家楼盘，有６家拒绝公积金。如即将开售的、每平方米售价３万元的光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

　　福州的刘先生向记者坦承，本算使用公积金购房，终被迫“东借西凑”凑了五成付、且找了内部关系才商业买到“光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金更是奢望。”

　　一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业，付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”

　　在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金。

　　深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印，在指定的内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

　　“我们项目不仅拒绝公积金，还必须一次付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了之后，直接选取了２００个全款支付的客户入场交易。

　　开发商为何“嫌弃”公积金按揭？

　　记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭，主要原因有二：

　　先，公积金资金回笼慢。“住房公积金流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业，以尽快回笼资金。

　　记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在１．５－３个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。

　　广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。

　　其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，先选择支付全款的客户。

　　中原地产研究数据显示，１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

　　上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的况下更是如此。

　　多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率

　　上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金则直接违相关法规。“房子是殊商品，属于民生保障范畴，地方宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”

　　早在２０１４年１０月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金购房。”

　　据悉，针对拒绝公积金的况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金的行为。

　　武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和购房，不得拒绝公积金购房。违规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

　　南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金。若开发商违规定，则处以１万元以上５万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

　　此外，长沙查处１１家拒绝公积金的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起３０日内向住房公积金管理中心提出住房公积金项目合作申请，建立合作关系；对于选择住房公积金购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

　　宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金的审批效率，尤其要尽快满足次购房、次使用公积金群体的需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。

　　新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、周