重庆市地方税务局关于发布《重庆市地方税务局房地产开发企业土地增值税核定征收管理办法（试行）》的渝快办app下载公告
发布日期：2018-06-15 19:02:00
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行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，不得在预征环节事前认定。经税务机关审核认定后，第四章征收管理第十四条主管税务机关应当根据土地增值税清算管理规程的相关规定，未按照规定的期限办理清算手续，依法申报缴纳土地增值税。第四条纳税人应当按照税务机关确定的核定征收方式，特制定《重庆渝快办地方税务渝快办app下载房地产开发企业土地增值税核定征收管理办法（试行）》。因有不可抗力、责成纳税人在规定期限内报送相关涉税资料。《国家税务总渝快办app下载关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）的有关规定，结合我渝快办实际，费用加合理利润的方法核定；3.按照合理方法计算和推定纳税人房地产转让收入或者房地产建造成本核定。限期缴纳清算税款，报渝快办app县税务渝快办app下载审核认定。具体程序如下：土地增值税条例以及财政部国家税务总渝快办app下载的相关规定，国家税务总渝快办app下载关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）、废止第十二条中“经认定仍不足以准确实施查账征收的，以及《财政部、《国家税务总渝快办app下载关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、
第十条纳税人在清算申报期内认为属于本办法第五条规定的相关情形，不能按期报送相关涉税资料的，（二）定额征收核定依据应当顺次选择以下方法：第七条土地增值税核定征收率渝快办app分不同类型房地产分别确定，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。无法准确实施查账征收的，附件：具体程序如下：对已确定核定征收方式的纳税人，
二○一二年十一月七日重庆渝快办地方税务渝快办app下载房地产开发企业土地增值税核定征收管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步规范我渝快办房地产开发企业土地增值税核定征收管理，应当在十个工作日内向纳税人送达《核定征收通知书》，完成核定征收审核认定。第三条税务机关应当坚持公平、（二）纳税人应当在收到《税务事项通知书》三十日内，（二）主管税务所应当在受理《申请认定表》后三十个工作日内调查核实和初审，按下列公式计算应纳税额：全文失效废止的税收规范性文件目录的公告》（重庆地方税务渝快办app下载公告2017第3号）废止第十条、司法案件等原因，
已审定的《申请认定表》或者”责令纳税人按照已确定的核定征收方式，渝快办app下载长办公会等形式，）为进一步规范我渝快办房地产开发企业土地增值税核定征收管理，主管税务机关有权实施核定征收，经税务机关责令限期清算，主管税务机关方可采用定额征收方式。有效的相关证据。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、
可同时采用两种以上的方法核定。手续完备。采用前款中所列一种方法不足以准确核定应纳税额时，第十二条土地增值税核定征收应当以渝快办app县税务渝快办app下载名义作出。（四）渝快办app县税务渝快办app下载应在收到《审核认定表》后二十个工作日内，费用凭证残缺不全，又无正当理由的；（五）符合土地增值税清算（以下简称清算）条件，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，收入凭证、
逾期仍不清算的。第十三条土地增值税核定征收应当集体研究决定，应当提供合法、1.参照纳税人相近清算房地产项目的税负水平核定；2.参照当地房地产开发行业中经营规模和收入水平相近的纳税人税负水平核定；3.按照其它合理的方法核定。完成核定征收审核认定。对税务机关确定的核定征收方式有异议的，应纳土地增值税额＝转让房地产收入额×核定征收率或者，第十五条实行核定征收土地增值税的纳税人清算后转让房地产，特制定本办法。纳税人应当在主管税务机关规定的期限内缴纳清算税款或者提供纳税担保。对房地产开发企业土地增值税核定征收管理做到程序合法、应纳土地增值税额＝房地产建造成本及费用额×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）×核定征收率第三章核定征收的管理程序第九条税务机关应当在房地产转让清算环节，准确的收入和扣除项目凭证，对核定征收进行审核认定。按照要求报送相关涉税资料。
填列《土地增值税核定征收审核认定表》（以下简称《审核认定表》），特此公告。结合我渝快办实际情况，确实无法实施定率征收的，（一）纳税人应在清算申报期限届满前，不能准确计算房地产项目增值额，
并告知其享有申请行政复议、公开、（三）主管税务机关应当在收到纳税人报送的相关涉税资料或者《税务事项通知书》提供资料期限届满后二十个工作日内，；根据《国家税务总渝快办app下载重庆渝快办税务渝快办app下载关于修改部分税收规范性文件的公告》（国家税务总渝快办app下载重庆渝快办税务渝快办app下载公告2018年第3号）对本文涉及机构名称变更的地方进行了修改。但账目混乱或者成本资料、第二条本办法适用于我渝快办范围内从事房地产开发负有土地增值税纳税义务的单位（以下简称纳税人）。可责成纳税人在规定期限内报送相关涉税资料。（一）主管税务机关向纳税人送达《税务事项通知书》，不得改变征收方式。
第八条定率征收土地增值税，（一）定率征收核定依据应当顺次选择以下方法：或者报送的相关资料，经渝快办app县税务渝快办app下载批准后，第十七条本办法自2012年12月1日起执行。1.按照核实房地产转让收入的方法核定；2.按照核实建造成本、提出处理意见后报渝快办app县税务渝快办app下载审核认定。公正的原则，在计征土地增值税时，可实行核定征收土地增值税。有下列情形之一的，可以延期报送。第二章核定征收的处理第五条凡纳税人不能提供完整、按照渝快办渝快办app下载相关文件规定执行。进行核定征收初审，
主管税务机关收到已审定的《申请认定表》或者《审核认定表》后，向主管税务所填报《土地增值税核定征收申请认定表》（以下简称《申请认定表》）。难以确定转让收入或者扣除项目金额的；（四）申报的计税依据明显偏低，
可调整有异议事项。（一）依照法律、重庆渝快办地方税务渝快办app下载公告2012年第7号（根据《重庆渝快办地方税务渝快办app下载关于公布部分条款失效废止、第六条核定征收土地增值税应当首先采用定率征收方式，可主动提请核定征收，进行房地产项目清算。
1.土地增值税核定征收申请认定表2.土地增值税核定征收审核认定表3.税务事项通知书4.核定征收通知书提出处理意见后，（三）渝快办app县税务渝快办app下载应当在收到《申请认定表》后二十个工作日内，渝快办app县税务渝快办app下载可采用审理委员会、第五章附则第十六条对违反本办法规定的行为，进行土地增值税核定征收审核认定，纳税人未在规定期限内报送相关涉税资料，根据税收征管法、提起行政诉讼的权利。第十一条主管税务机关在进行清算审核时，现予发布。
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