租房有了示范合同

想避免纠纷？大家快用起来

　　“租房子是件简单的事，没必要搞得跟买房子一样复杂嘛。”不过，水管坏了该房东出钱还是租客维修；说好租来做办公室结果变成棋牌室，这种况继续出租还是不租……这种简单的约定甚至口头承诺引发的房屋租赁纠纷不少。为此，市国土房管局会同市工商局制定了《重庆市房屋租赁合同示范文本》，将于7月1日起推广，供市民选用。（可在重庆市工商局网站中点击信息服务机关公文栏目，选择关于制定《重庆市房屋租赁合同》示范文本的通知后进行下载。）

现有合同：填个姓名、租期、租金、地址就搞定

　　我们在网上搜索了数份房屋租赁合同的样本，但每一份样本的格式都不相同。而一些房屋中介公司所用的合同甚为简单。一家中介公司姓张的女士告诉我们，她们公司使用房屋租赁合同，“比网上的范本合同还简单，一般就填写姓名、租期、租金、地址等基本信息。”

　　规范合同：面积、设施、水电气咋个缴都要写清

　　在新的范本合同中，除了填写房屋坐落、权属证明、编号、面积、用途等详细的基本况外，还要求将该房屋现有装修及设施设备况在合同附件中列明，作为双方验证凭据。此外，还规定“甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。”并有详文规定水、电、气等费用的缴费方。

　　现有合同：合同无中介信息，出问题靠嘴说

　　在张女士给我们提供的一份该公司专用的房屋租赁合同上，没有任何条款涉及中介公司。“你放心，有问题你可以直接找我们协商解决。”

　　规范合同：中介要填注册证号，方便追责

　　即将出台的范本合同中，对自行成交的，将填写包括出租人姓名、号、通讯地址、联系电话等信息在内的详细个人信息，如果在中介公司处租房，中介公司不仅要填写其法人代表、负责人的相关信息，还要填写营业执照的注册号，以方便租房者遇到问题时追责。

　　现有合同：交房日期、维修责任约定不清

　　在网上流的这几份租赁合同中，多数交房日期会以签订租赁合同的日期为准。而对于付款约定，许多合同范本中都没有进行说明。

　　规范合同：明确双方维修责任  交房、付款等方式进行了约定

　　范本不仅对容易产生纠纷的交房、付款等方式进行了约定，还对转租、费用结清、房屋退还、使用与维护、优先购买权等进行了约定，以避免租赁纠纷。如果租房者在正常使用的况下出现设施损坏的，应由房东承担。

　　说好租来作办公室  结果变成棋牌室

　　改变租房用途

　　可以单方面解除合同

　　租房时说好的用途是办公，可出租了三个月后才发现租客在里面开起了棋牌室。房东认为这样很扰邻居，不想租了，可2年租期又没到，租客不愿解除合同。在房屋租赁市场中，这种出租用途被随意改变，而引发的纠纷时有发生。在规范合同中明确规定了单方面解除合同的条件。

　　甲方：乙方因保管不当、不合理导致附属设施损坏并拒绝赔偿；乙方擅自改变房屋用途。

　　乙方：甲方不承担乙方在正常使用过程中房屋附属设施出现损坏、故障的修复。

备案要缴税中介难执行

　　记者 谭春剑

　　钢运置业负责房屋租赁负责人谭琥林说， “范本条款比较详细，规范是好事，至少租赁双方都不用绞尽脑汁的想条款，也能避免部分陷阱。”但我市有中介认为，完全按照《重庆市房屋租赁合同》执行起来仍有难度，难执行的就是备案一条。新的范本要求，“双方自本合同签订之日起三十日内，按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。”

“备案就意味着需要缴税，谁会愿意？”谭琥林说，在现实的租赁过程中，除了大型商用物业租赁要去备案之外，“户”的租房一般不会去备案。