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重庆的商业零售吸引力如何？哪些品牌更乐于向重庆扩张？近日，第七届中国商业地产西南峰会在重庆举行，会上发布《2020年西南零售商业暨商业地产市场展望》，预计2019年全年，重庆有望新添35座购物中心。
过去几年里，在全国范围内，商业建筑面积3万平方米及以上的购物中心，每年体量存活保持20%以上的增速。
遍地开花的背后，如何“活下去”甚至“活更好”，成为业内共同的挑战。由于多数购物中心同质太高，叠加线上零售挑战、经济成长放缓、人口红利下降等因素，使得购物中心市场趋于饱和。2018年存量同比度跌20%，2019年预计在15%。
从区域维度来看，西部地区的成都、重庆，作为国内新一线头部城市，经济结构加快转型升级，拥有庞大常住人口，在消费升级的带动下，未来有望释放巨大的消费潜能。2019年成渝两地购物中心体量存量增速有望突破3成。
具体来看，2019年上半年，重庆新开业10家购物中心，开业率为52.6%。下半年拟开业购物中心25家，开业时间大多集中在12月。预计全年有望新添35座购物中心。
商业业态上，重庆零售业小幅降低，更细分进一步来看，服饰业小幅下降，时尚精品则明显上升，成为购物中心引入的“新宠”。
餐饮业态上，不管是业态数量还是面积，购物中心内的火锅生意，受消费者和开发商欢迎，今年依然保持明显上升。另一方面，前几年火一时的异国餐饮，或是因新鲜感减弱，出现了小幅下滑。
品牌定位上，今年重庆购物中心新开店中，具有价比优势的大众化品牌扩张抢眼，新开店比率上升至8成水平。
“总的来看，2019年重庆购物中心，门店开关店比从1.12降至0.9，呈现一定下降。”赢商网·中城商业研究院研究总监兼席分析师姜星狄认为，这除了与上半年购物中心开业率较往年减少有关，也显示当前品牌商面临更加剧烈的竞争，进驻门店面临加速汰换。这一趋势使吸引客流面临更多挑战，也迫使开发商在挖掘品牌方面做出更多努力。
机遇与挑战并行，城市更新，亦被视为下一阶段商业地产发展的重要风口。
重庆商报-上游新闻记者 郭欣欣
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