前言》

近几年，随着商业地产的升温,市场掀起了一股商铺投资的热潮，一座又一座新型模式的商业体拔地而起。

其中，一支号称商业地产“潜力股”的项目——约克郡成长天地，以其的教育商业模式、高质消费客流、稳定客群等价值，一时间被推上了投资舆论的风口浪尖。

更有甚者扬言，约克郡成长天地这种融合了名校环伺+商业综合体+教育产业+自然营地+成熟大社区的发展模式，或将成为重庆商业地产中新的价值增长高地。

商业模式创新 

把握教育产业下一个“风口”

基于对区域内商业地产的供应不平衡、不同企业商业运营水准不一的考虑，约克郡成长天地在洞悉区域消费需求和消费水平后发现；未来，教育培训或是区域商业开发运营新的增长点。

纵观重庆的教育培训市场，况不容乐观。

不仅存在教培机构分布不集中，单点的教育培训内容涵盖不全，家长们不是在陪孩子上课，就是在带孩子上课的路上。无论是从管理、市场发展、消费需求方面来看，都存在显著问题。

恰逢其时，约克郡成长天地通过整合教育培训资源，与众多优秀教育培训机构共同搭建益智学习、艺术培养、综合训练三大类别的成长平台，并以约7万方桷湖及逾5000亩照母山为自然营地，延伸户外智趣空间，呈现3-18岁孩子一站式成长教育环境，助力孩子的多元健康成长。

目前，这种创新的商业运营模式，赢得了越来越多机构及商家认同：一个有着百年发展历史的品牌房企，一个大有可为的市场，二者结合自然让人遐想连篇。

“1+2+4或者说是2+2+4的家庭消费模式俨然成为现在乃至未来商业地产的一个重大的突破口，也是带动整个商业体人气的一个重要的因素。”一个在主城拥有多个培训学校的商家表示，自己正是看中了成长天地这种大有可为的运营模式才决定入驻成为其商家，也必将成为敏锐投资者的必争之地。

(约克郡光环购物公园预计将于2020年开业)

城市资源再造

商圈里的繁华心

除了商业模式新颖外，成长天地所在的金州商圈更可谓是占尽了商业投资必备的城市资源！

先，看客流；照母山，一个以高品质住宅聚集地著称的区域，以其大的人口吸附能力，周边汇聚30余个大型社区，数十万人口红利；而这个区域高房价和高去化的，保证吸引来的都是高收入人群，这类人群不管是消费意愿和消费能力在重庆范围内都位于上游水平。与之无缝链接的成长天地无疑是大的受益者之一。

其次，看配套；项目整体规划了17万方约克郡光环购物公园（修建中）/5A级写字楼/Soho/Loft/商铺，涵盖商务办公、时尚购物、餐饮、居家休闲等多种功能；对于广大学子和家长而言，以更低的时间成本得到一个种类繁多、设备完善、配套齐全的场所进行一站式教育及陪护的机会，更是成长天地吸附大量人流和稳定经营关键所在。

不仅如此，具备‘双轨道上盖’优势的成长天地，紧邻地铁5号线重光站，15号线（规划中），换乘3号线，6号线，环线；可无缝接驳全城各大核心区域，聚纳四方人气，为投资者带来无限升值潜力。

成长天地教育铺

坐享醇熟教育氛围

众所周知，房子，一旦挂上“学区”名号，必然会成为备受瞩目的热点项目；其实，住宅如此，商铺也不例外。

以庞大的教育资源，包揽稳定的师生群体作为主要客流，这类消费群体除了产生常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。

并将校外的课程辅导、课外教育、趣味培训等多种教育业态与校内教育形成互补，在区域内形成浓厚的教育氛围，从而形成经济红利。

纵观金州商圈，周边有两江新区人民小学、博雅小学、金州小学、人和实验小学、巴蜀小学、耀中国际学校、一中国际部、星辰中学、星湖学校、金州初级中学……其中约克郡正在造的青少年教育成长基地，和重庆市少年（盒子学院）合作等丰富教育资源，已具备学区成长经济的红利。

虽说，重庆名校扎堆的地方并不稀缺，但去沙坪坝、两路口这些区域看过你会发现，各种教育培训产业早已满，新商家根本没有立足之地。

而约克郡成长天地，则是一个全新的板块，全新的商业，堪称金州富人区后的价值洼地，更是一个“无竞品”的处女地，为投资者持续盈利，带来了大的核心保证。

同时，成长天地积整合各类优质教育资源，使得教育铺在经营方向上有更多的选择，避免了激烈的同质化竞争，进一步保障了商业潜力。

有业内人士坦言，成长天地这块“高价值洼地”所带来的商机潜力无限，因此为众多投资者看好，而商圈“教育铺”也必将成为下一轮商业投资热点。

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